[ 更换 ]
常熟装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

值得借鉴!南通市区商品房装修新规出台

借鉴 值得 出台 南通

值得借鉴!南通市区商品房装修新规出台

11日,根据《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等制定的《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》发布。

规定所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住宅。

1

预售前应制作交付样板套

办法称,成品住宅装修工程实行施工总承包制度,建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工,可以依据合同约定对装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

2

样板套制作要求

凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

3

装修材料应明示

实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏,将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素,在项目总平面布置图上注明其位置。

建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

4

验收前应征求购房户意见

推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。

5

不履责或遭处罚

因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,应予以通报批评,按照有关法律、法规的规定给予行政处罚,同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

附:

南通市市区新建成品住宅

室内装修管理办法

第一条 为促进我市房地产市场健康发展,规范成品住宅室内装修行为,保护购房户合法权益,根据《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等制定本办法。

第二条 本规定所指成品住宅是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住宅。

第三条 本市崇川区、港闸区、开发区、通州区成品住宅工程的管理适用本规定。

第四条 土地出让特别规定中明确为成品住宅的建筑物,其室内装修工程作为单位工程的分部工程,应纳入住宅工程基本建设程序和工程质量监督范围。

第五条 从事成品住宅室内装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。

没有取得建设行政主管部门颁发资质证书的建筑、装修企业不得参与住宅工程建筑、装修活动。严禁挂靠、转包和违法分包。

第六条 建设单位是成品住宅室内装修质量的第一责任人,对成品住宅装修质量负总责,具体负责成品住宅建设过程质量管理、质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。鼓励建设单位开展住宅成品质量保险,实行物业前期介入管理等制度,创新装修质量管理和追偿机制。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计,对设计质量负责。

施工单位应当严格按照法律、法规、施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工,对施工质量安全负责。

监理单位应当严格按照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理,对工程质量承担监理责任。监理机构应根据成品住宅装修特点,编制专项监理实施细则并实施。

第七条 建设单位宜以市场为导向,针对差异化消费需求,合理制定装修标准,提供不同档次、风格的全装修住宅,促进标准化和个性化的协调,较好满足个性化需求。

第八条 成品住宅应建筑与装修一体化集成设计,强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接,实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。

装修工程应进行专项设计,明确主要材料、部品的性能指标,出具大样图和节点详图。建筑设计与装修工程设计施工图一并报送施工图审查机构审查。审查机构应严格履行审图职责,保证设计文件质量,重点对装饰装修设计文件中涉及结构安全、使用安全及使用功能问题进行审查。施工图审查合格后,重大设计变更应报审图机构审查。

建设单位提交施工图设计文件审查时,在设计总说明中应明确实施装修的住宅楼栋、单元、建筑面积等相关信息。

第九条 成品住宅装修工程实行施工总承包制度,建设单位不得将装修工程进行肢解发包。施工总承包单位可以对成品住宅装修工程自行施工,可以依据合同约定对装修工程进行专业分包,分包单位资质应符合要求。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

第十条 建设单位原则上应一次性办理成品住宅建筑工程和室内装修工程的质量监督和施工许可证手续。建设单位采取分阶段办理成品住宅建筑工程和室内装修工程质量监督及施工许可证手续的,可分阶段提供相应申报材料。

装修工程未办理施工许可的,行业主管部门不核发预售许可证,项目不得进行预售。

第十一条 实行预售的成品住宅,建设单位在商品房价格备案或预售前,必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单,包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。清单作为施工图设计文件附件材料,主材产品可在同一档次提供1~3个产品目录清单。

第十二条 建设单位应针对每个户型提供按标配设计方案设计的全装修施工图,剩余设计方案可通过BIM等技术进行3D展示。经图审合格的全装修施工图后附材料清单应在预售现场公示。

第十三条 不涉及改变工程主体结构、使用功能的装修设计变更,未取得预售许可的,由原设计单位出具设计变更通知单,交由施工单位实施,建设单位在按规定办理价格备案手续前,将变更后材料清单在预售现场公示;已预售的,按销售合同约定告知购买人,应征得购买人同意后方可变更。

改变主体结构和承重结构及重要使用功能(如节能、防水等)等重大装修设计变更,需送原施工图审查机构审查。

第十四条 实施房价调控期间,建设单位申报成品住宅价格备案时,应科学合理估价,对个别高端楼盘可提供省内会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审核报告,作为优质优价的参考依据。

第十五条 成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。施工单位应按设计文件及施工技术标准实施施工工序样板和施工实体样板。

交付实体样板套是指按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成的样板套,对所有装修交付标准一致的套型,可以选择典型户型进行制作样板套,对装修标准不同的套型必须制作不同的样板套。

施工工序样板(间)套是指按设计文件规定的材料、构配件,对装修工程中各分项工程进行关键部位、重点工序现场实体分层解构构造,展现主要施工工艺、工序的样板间(套),施工样板间(套)的数量应以展现该工程全装修各分项工程中的主要施工工艺为原则进行控制。

凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板套不得展示。

第十六条 交付实体样板应按不同装饰风格进行实施,施工中应加强试验与检测,交付实体样板室内环境污染物浓度检测合格后,建设单位应组织设计、施工、监理单位进行验收,验收合格后方可进行大面装修施工。各责任主体应重点对实体交付样板是否符合设计文件和相关技术标准进行检查,并形成书面验收意见。办理商品房预(销)售许可,须提交验收合格意见。

第十七条 验收合格的交付实体样板套作为建设单位销售、交房的标准和依据,监理单位应对主要材料如地板、卫浴洁具等进行封样留存,样板套在最后一批实际交付日期30日后方可拆除。

第十八条 实行商品房销售现场信息公开公示制度。建设单位应当在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏,将可能影响住户使用的垃圾收集房、配电间、开闭所、通信基站、消防泵站等公共配套设施及其它不利素,在项目总平面布置图上注明其位置。

第十九条 建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

第二十条 建设单位在与购房人签订《商品房买卖合同》前,应向购房人展示交付实体样板套的成品内容标准和质量。建设单位应提供必要的安全设施、安全行走通道,给购房户提供安全的看房条件。

第二十一条 建设单位应保证装修施工与交付实体样板套采取相同的工艺、工法、材料及构配件,且其质量标准不得低于样板套的质量标准。

第二十二条 成品住宅装修施工前,建设单位应组织施工、监理等相关责任主体单位按检验批进行“交接验收”,对工程实体质量进行验收,验收中应对开裂、渗漏等常见质量隐患进行重点排查,明确责任,并形成书面验收意见。责任单位应对检查发现的问题进行整改,整改完成后方可进行装饰装修工程施工。交接验收,形成交接验收记录。

第二十三条 成品住宅装饰装修工程应严格按照设计文件选用材料、部品,材料、部品应具有合格证、性能检测报告等质量证明文件,质量证明文件应真实有效并具有可追溯性。

施工单位、监理单位应当按照规定对进场的材料、部品进行验收,查阅质量证明文件原件并按要求进行见证取样送检。建设单位应按规范要求委托检测机构对进场材料进行复检,进场验收或复检不合格的材料、部品严禁使用,监理单应形成相应退场记录。

严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住宅装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。

第二十四条 装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

第二十五条 成品住宅质量分户验收制度。成品住宅工程竣工验收前,建设单位应按规定组织施工总承包、建筑装饰装修工程专业承包、监理单位等有关人员进行分户验收。已选定物业公司的,可邀请物业公司参加分户验收工作。分户验收以装饰装修分部工程中涉及安全性能、使用功能、观感质量及几何尺寸等内容为检查重点。

第二十六条 推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。

第二十七条 成品住宅工程交付使用时,建设单位应把分户检验结果、主要装修材料(构配件、部品、设备等)的明细表及使用说明书、电气(智能化)网络管线和给排水管道等工程的示意图作为《住宅使用说明书》的内容之一交给住户。

第二十八条 建设单位应向商品房买受人明确住宅全装修工程质量保修方式、保修标准,并应对易造成质量和品质认定纠纷的建筑材料、部品的质量标准进行约定。

建设单位要做好相应的售后服务工作,成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构,畅通投诉反馈渠道,建立内部投诉处理机制,及时处理购房户诉求。

第二十九条 成品住宅的施工单位对建设单位的保修期从竣工之日起计算,建设单位对住户的保修期从交付之日起计算。

第三十条 建设单位未按本办法规定制作交付样板套,预售现场未按规定公示相关信息,主管部门不予受理申请预售许可。

第三十一条 因建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,应予以通报批评,按照有关法律、法规的规定给予行政处罚,同时按《南通市房地产开发企业信用管理暂行办法》进行信用处理。

第三十二条 本办法自2019年11月8日起执行。原市城乡建设局2018年9月28日发布的《关于加强市区新建成品住宅建设监管的通知》(通建工〔2018〕422号)同时废止。

相关内容

装修搭配一物多用,让你的家与众不同

装修物品并不是一成不变的,有时候你发现,改变一下思维,其实会发掘出物品的更多价值,里头装修新家常用到的一些物品,不同思路下,可以有不同的价值。.01换鞋凳也是床头柜如图木质的折叠壁挂式换鞋凳,满足了小门厅想要换鞋凳的功能,非常实用《进门换鞋···

一天到晚大队长操碎心了,#常熟装修游击队大队长

今天刷到一个客户装修被装修公司给骗了,当然了我不是幸灾乐祸。我不是开心,就是情况就这样子的。就是说装修的时候,装修公司说装修15万吗?全款分5年,给它免费就是返还给零装修。都是几年前玩剩的套路了,到现在还有人信,你说是不是骗子太聪明?是傻子···

常熟长泰花园400m² | 现代法式

客厅澄净的空间色彩,简约的空间布局,不掺一丝繁杂,一切恰到好处。在理性线条勾勒的典雅空间内,诠释何为法式空间浪漫。茶室茶室作为居者修身养性的品味之地,在设计上更倾向于中式温润,营造静谧自然环境,品味茶香,感受生活之味。地下室地下室空间既可以···

常熟润欣花园280m²别墅装修案例——现代简约风格

态度/品质/生活/美学/设计Su Zhou, 2019, S C客厅家是华灯初上时一个温暖的息影,能为业主打造属于他们的个性空间,帮他们实现理想中家的样子就是设计师的愿景。素白基调与质感暖意本色,在光影的协调与洒落间,淡雅,轻松,灵动飘逸光···

装修让我变成女汉子

今天要去常熟工地上所以 早上6:00起床自己骑车到车站,我有驾照但不会开车,一直不敢开。下一步一定要把开车突破了,要不这天一大早骑车真是受不了。 到了工地碰到电工钱师傅,在楼下给自己的电动车打气呢,他说去买一个配件去,因为前天房东说厨房的···

别墅设计|常熟尚湖玫瑰园1000㎡—法式

名称 :尚湖玫瑰园面积 :1000风格 :法式风格本套别墅装修案例是常熟尚湖玫瑰园,别墅设计师是王老师门厅在本案尚湖玫瑰园的门厅设计中,圆形的洛可可风格地毯与圆形吊顶相呼应,整体布局造型上对称,显示礼节化,进一步明确庄重性。客厅客厅空间主要···

常熟男装店装修设计 #家纺店

干继家具是一家专业的商业店铺展示道具定制工厂,提供亚克力和异形不锈钢产品的设计制作一体化服务。我们非常欢迎客户提供任何创意,为您定制独一无二的展示道具。苏州千继家具拥有7000平方米的厂房,包括配件、原材料仓库、木工区域、批灰打磨区域、人工···

常熟装修儿童房怎么装?

我和老公结婚时因为经济不是很富裕就买一套二手房子,这家原来主人是老师,一般都在父母家住,只有放假才回来,这个家也就简单装修一下,所以我们买来后看装修还可以,就简单把主卧室里买了一些新家具,其它地方也就没用动,(买完房子钱也没多少了)今年女儿···

常熟市梅李镇:以规范装修垃圾清运“先行”之势 助力绿色环保乡村治理

作为全国文明镇的梅李镇,素有“东乡十八镇,梅李第一镇”之称。随着城镇经济生活的发展,居民生活品味与审美需求提升,各种装修工程与日俱增,产生了大量建筑(装修)垃圾。加快推进装修垃圾的回收与利用,成为梅李镇必须面对的一个新的考验。一、以“广”的···

精装修还是“惊”装修?现阶段的常熟装修房 现状如何?

史上建设速度最快的一批房子,已经或者即将交付。尤其是装修房成为大趋势后,交房就如开盲盒,你永远不知道,你买的房子在交付时会是什么样子。不止一次在聊天中说到过,常熟关于精装的纠纷绝不会少。恰逢2020年是常熟新房的交付大年,而且市场上装修房还···

常熟130平米装修多少钱一平?常熟130平米装修价格

房子装修可以说是一个无底洞,再多的钱都能投进去,为了房子预算严重超支,对于业主来说,一定要提前做好预算清单,这样各方面费用都能把控,少花冤枉钱。那么到底常熟130平米装修多少钱一平呢?下面跟着小编一起来看看常熟130平米装修价格。想了解你家···

7个让装修变复杂的做法,不要效仿

装修已经够复杂了,再加上不良商家推波助澜,不仅仅浪费材料,浪费金钱,而且还堆积家里的污染。所以一直强调理论苍白,方法才是最重要的,一定要勤于思考,落地务实,尽量不走弯路,不要把已经够复杂的装修,人为再次叠加复杂。第一、地漏复杂化▲相信装修过···

家居走廊设计6大原则 常熟装修让装修更简单

在大面积的户型中,由一个空间到另一个空间的过渡,往往会设计一个走廊或者过道。这是一个狭长的空间,如何装修才能美观个性还需业主多花心思。今天常熟装修就分享关于家居走廊设计6大原则,有需要的业主可以收藏了。1、避免狭长感 尽量避免狭长感和沉闷感···

慢慢淘汰的11种装修,你家还在做吗?

刚前面谈过一篇《装修路漫漫,9个被淘汰的装修行为》,大家可以翻阅,今天继续看一下已经逐渐被淘汰的装修做法。第一、客厅窗帘以及阳台布帘▲如图所示,过去的做法客厅必做窗帘,虽然大部分人思考过后发现确实没有实质的功能,全当是装饰。但这种做法,不仅···

一般常熟装修多少钱?2019最新常熟装修报价明细表大揭秘

不少业主在买了房子后,所剩的积蓄就不多了,因此在装修时就会下意识的考虑资金情况,来确定合适的装修档次,因为这样做能很好的控制房屋装修价格。随着近些年来常熟的经济发展越来越好,房价也是居高不下,不少人在已经买了房后,积蓄就所剩不多了,所以在装···

装修拆改就近报批!常熟首个乡镇受理试点项目完成

为切实加强既有建筑安全管理,方便群众就近办理房屋结构改造安全行政许可,常熟市住建局联合常熟市行政审批局创新服务举措,在海虞镇、碧溪街道、常福街道等板块试点推进“乡镇窗口受理、市局后台审批”模式,真正实现“让数据多跑路,群众少跑腿”。日前,常···

在常熟,30年的装修经验,帮您解决装修上的难题!#天行...

装修其实并不难,难的是你不了解。装修其实并不难,难的是什么?是你不了解装修、不懂这一行。其实装修就是一个系统性的工程论,设计是关键。我们从量房开始把每一步按设计,每个点、每个面、每个空间的合理把控,这个是非常关键。所以家装涉及到方方面面,我···

常熟196平超美现代风家,超美落地窗,陈乔恩大爱

写在前言:面积:196㎡户型:3室2厅1厨2卫1阳台项目名称:天玺装修套餐:品质包+厨房包B +卫浴包B+卫浴包C风格:现代风格设计师:王超案例来源:金螳螂·家常熟店业主需求:本案是两套相邻的公寓楼,业主要求两户打通,做成一个大房间,顶面现···

刚刚!常熟农商行受害员工现身爆料!3人已确认肺癌!肺结节患者数达106人

继10月29日对常熟农商行“群体性肺结节事件”进行报道后(详见《惊!病友群人数已近百人?员工曝某银行出现“群体性肺结节”!有人甚至初诊为肺癌!》),10月30日,行长助手在邮箱中收到了一份常熟农商行受害员工对媒体的申诉材料。该材料显示,至1···

常熟装修之全屋定制量房流程 全屋定制量房注意事项

量房是装修的第一步,很多人都听说过全屋定制量房,是现在家装行业中比较流行的一种趋势。很多年轻人追求个性化设计,传统的家具已经不能满足消费者的需求。家具市场因要跟随时代的潮流,不断地进步,开始推行全屋定制。那么全屋定制量房流程以及全屋定制量房···